مدیرکل ثبت اسناد و املاک کهگیلویه و بویراحمد
به ۵۳ هزار پروندهی اراضی فاقد سند رسیدگی شد /تمامی آرای مرتبط با املاک در سامانه ثبت میشود
“یاسوج-صبح خرد”؛ به نقل از انتخاب فردا؛ داوود انصاری در نشست خبری با اصحاب رسانه اظهار داشت: بخش قابل توجهی از پروندههای موجود در دادگاهها، شوراهای حل اختلاف و مراجع شبه قضایی ناشی از معاملات مبتنی بر قولنامههای عادی بوده است و قانونگذار با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، به دنبال ایجاد امنیت حقوقی و تثبیت مالکیتها در کشور است.
آغاز مهلت قانونی ثبت ادعاهای ملکی
وی با اشاره به راهاندازی سامانه ثبت ادعا از ابتدای خردادماه ۱۴۰۵ افزود: افرادی که نسبت به املاکی دارای قولنامه عادی، صلحنامه، مبایعهنامه یا سایر مستندات مالکیتی هستند، باید در مهلت مقرر اطلاعات و مدارک خود را در سامانه بارگذاری کنند.
مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان تصریح کرد: بر اساس قانون، دارندگان اسناد عادی مرتبط با املاکی که از ابتدای سال ۱۳۹۶ تاکنون برای آنها سند رسمی صادر شده است، دو سال فرصت دارند ادعای خود را در سامانه ثبت کنند و نسبت به اخذ سند رسمی، طرح دعوا یا پیگیری حقوق قانونی خود اقدام کنند.
انصاری هشدار داد: در صورت عدم ثبت ادعا در مهلت مقرر، اسناد عادی در محاکم قضایی، بانکها، دستگاههای اجرایی و سایر مراجع قانونی فاقد اعتبار خواهد بود و اشخاص تنها امکان مطالبه وجوه پرداختی خود را خواهند داشت.
تجربه معاملات چندباره یک ملک
مدیرکل ثبت اسناد استان با اشاره به مشکلات ناشی از معاملات قولنامهای گفت: در برخی موارد یک ملک به دلیل نبود ثبت رسمی و نبود سابقه در سامانهها، چندین بار معامله شده است.
او نمونهای از این وضعیت را در شهر یاسوج ذکر کرد و افزود: در یکی از پروندهها یک ملک بیش از ۸۰ بار معامله شده بود، زیرا هر بار با یک قولنامه جدید به شخص دیگری واگذار شده و هیچ سابقه رسمی از معاملات قبلی وجود نداشت.
انصاری تأکید کرد: اجرای قانون جدید دقیقاً برای جلوگیری از چنین مشکلاتی طراحی شده است.
سامانه ثبت ادعا؛ فرصتی برای تعیین تکلیف مالکیتها
در کنار محدود شدن معاملات قولنامهای، سامانهای نیز برای ثبت ادعاهای مالکیت راهاندازی شده است.
مدیرکل ثبت اسناد استان گفت: این سامانه از ابتدای خرداد ۱۴۰۵ فعال شده و افرادی که نسبت به املاکی دارای ادعا یا اسناد عادی هستند میتوانند اطلاعات ملک خود را در آن ثبت کنند.
وی افزود: افرادی که نسبت به املاکی که بین سالهای ۱۳۹۶ تا ۱۴۰۵ برای آنها سند رسمی صادر شده ادعا دارند، دو سال فرصت دارند ادعای خود را در این سامانه ثبت کنند.
به گفته انصاری، پس از پایان این مهلت، امکان طرح دعوا برای ابطال اسناد رسمی در مراجع قضایی از بین میرود.
مقابله با جعل، فروش مال غیر و معاملات معارض
وی اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات را گامی مهم در مقابله با جرائم ملکی دانست و گفت: یکی از مهمترین اهداف این قانون جلوگیری از جعل اسناد، فروش مال غیر، معاملات معارض و سوءاستفاده از اسناد عادی است.
انصاری افزود: در سامانه ثبت ادعا، متقاضیان موظف به ارائه نقشه UTM، مشخصات کامل ملک، اطلاعات هویتی طرفین و مستندات مالکیتی هستند و تمامی اطلاعات توسط کارشناسان و مراجع ذیصلاح مورد بررسی قرار میگیرد.
به گفته وی، کارشناسان رسمی دادگستری، کارشناسان مرکز وکلای قوه قضاییه، مهندسان دارای صلاحیت و نقشهبرداران مورد تأیید سازمان ثبت از جمله افرادی هستند که مجاز به تهیه نقشههای مورد نیاز برای ثبت ادعا هستند.
جریمه سنگین برای ثبت ادعاهای خلاف واقع
مدیرکل ثبت اسناد و املاک کهگیلویه و بویراحمد با اشاره به ضمانتهای اجرایی قانون گفت: چنانچه فردی با علم به عدم مالکیت یا استحقاق خود نسبت به ثبت ادعا در سامانه اقدام کند، علاوه بر ابطال درخواست، به پرداخت معادل ۲۰ درصد ارزش روز ملک محکوم خواهد شد.
وی تأکید کرد: در مواردی که جعل، تبانی یا ارائه اسناد خلاف واقع نیز احراز شود، مجازاتهای کیفری مربوطه نیز به این افراد اعمال خواهد شد.
تمامی آرای مرتبط با املاک در سامانه ثبت میشود
انصاری با اشاره به ماده ۸ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اظهار داشت: تمامی مراجع قضایی، کمیسیونهای تخصصی و مراجع ذیصلاح مکلف شدهاند آرای صادره مرتبط با املاک را همراه با مختصات جغرافیایی در سامانه ثبت الکترونیک املاک بارگذاری کنند.
وی افزود: احکام مربوط به ابطال اسناد، انتقال مالکیت، آرای کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداریها، آرای منابع طبیعی و سایر تصمیمات مرتبط با املاک به صورت برخط در سامانه ثبت خواهد شد تا امکان هرگونه معامله یا انتقال برخلاف وضعیت واقعی ملک از بین برود.
الزام دستگاههای دولتی به ثبت املاک
مدیرکل ثبت اسناد استان همچنین به تکالیف دستگاههای اجرایی در این قانون اشاره کرد و گفت: دستگاههای دولتی موظف شدهاند اطلاعات املاک خود را در سامانه ثبت کنند.
وی توضیح داد: در صورت انجام ندادن این تکلیف، مدیر مربوطه با مجازات اداری از جمله انفصال از خدمت مواجه خواهد شد.
صدور سند برای اراضی کشاورزی خرد
انصاری یکی دیگر از مزایای قانون جدید را تسهیل صدور سند برای اراضی کشاورزی عنوان کرد و افزود: بر اساس تبصره ۹ ماده ۱۰ قانون، امکان صدور سند برای قطعات کشاورزی دارای بهرهبرداری قانونی فراهم شده است؛ موضوعی که میتواند بخش قابل توجهی از مشکلات مالکان اراضی کشاورزی را برطرف کند.
۱۵ هزار و ۵۰۰ سند دفترچهای در استان شناسایی شد
وی با اشاره به روند اجرای طرح کاداستر در استان گفت: تاکنون ۱۵ هزار و ۵۰۰ سند دفترچهای در سطح کهگیلویه و بویراحمد شناسایی شده که از این تعدادکه تاکنون حدود ۱۲ هزار مورد از آنها تعویض شده است.
به گفته مدیرکل ثبت اسناد استان، تبدیل اسناد قدیمی دفترچهای به اسناد تکبرگ نیز در استان با سرعت در حال انجام است.
انصاری تصریح کرد: سند تکبرگ به دلیل برخورداری از مختصات دقیق جغرافیایی و ثبت در سامانه جامع کاداستر، امکان صدور اسناد معارض را به حداقل رسانده و امنیت مالکیت را به شکل قابل توجهی افزایش میدهد.
پایان اعتبار قولنامهها برای اسناد سبزرنگ
مدیرکل ثبت اسناد و املاک کهگیلویه و بویراحمد با تأکید بر اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات خاطرنشان کرد: از ابتدای خردادماه ۱۴۰۴، اسناد سبزرنگ صادر شده در چارچوب این قانون تنها اسناد معتبر برای نقل و انتقال املاک محسوب میشوند و قولنامههای عادی برای این املاک در مراجع قضایی، ادارات و بانکها فاقد اعتبار خواهند بود.
وی افزود: مالکان این اسناد میتوانند از طریق سامانه «کاتب» نسبت به تنظیم پیشنویس قراردادها اقدام کنند و انجام هرگونه معامله خارج از این سامانه میتواند تبعات حقوقی برای طرفین معامله و مشاوران املاک در پی داشته باشد.
او توضیح داد: در صورت انجام ندادن این تکلیف، مدیر مربوطه با مجازات اداری از جمله انفصال از خدمت مواجه خواهد شد.
انصاری اضافه کرد: همچنین برای هر ملک یک شناسه یکتا صادر میشود تا مشخصات آن در سامانههای ثبتی کشور به صورت شفاف ثبت شود.
تعویض اسناد قدیمی در استان
به گفته مدیرکل ثبت اسناد استان، تبدیل اسناد قدیمی دفترچهای به اسناد تکبرگ نیز در استان با سرعت در حال انجام است.
او گفت: در استان حدود ۱۵ هزار و ۵۰۰ سند دفترچهای وجود داشت که تاکنون حدود ۱۲ هزار مورد از آنها تعویض شده است.
رسیدگی به ۵۳ هزار پروندهی اراضی فاقد سند
انصاری با اشاره به وضعیت اراضی فاقد سند در استان گفت: از سال ۱۳۹۰ تاکنون بیش از ۵۳ هزار درخواست در قالب قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند در استان ثبت شده است.
به گفته وی، تعداد پروندههای باقیمانده در این حوزه کمتر از یک درصد است.
وصول ۷۰۰میلیارد تومان مطالبات از طریق اداره اجرائیات
مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان در بخش دیگری از سخنان خود به عملکرد واحد اجرای ثبت اشاره کرد و گفت: این واحد در سال گذشته حدود ۷۰۰میلیارد تومان از مطالبات بانکها، شهرداریها و دستگاههای اجرایی را وصول کرده است.
هشدار درباره واسطههای غیرمجاز
انصاری نسبت به فعالیت برخی افراد سودجو در حوزه امور ثبتی هشدار داد و گفت: برخی افراد با عناوین مختلف در اطراف ادارات ثبت فعالیت میکنند و مدعی انجام امور ثبتی هستند، در حالی که مجوز قانونی ندارند.
وی تأکید کرد: مردم برای انجام امور ثبتی باید تنها از طریق ادارات ثبت، دفاتر اسناد رسمی و سامانههای رسمی اقدام کنند تا گرفتار مشکلات حقوقی نشوند.
قانونی برای تثبیت مالکیت و کاهش دعاوی
انصاری در پایان با بیان اینکه قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نقطه عطفی در نظام ثبتی کشور محسوب میشود، گفت: اجرای دقیق این قانون ضمن تثبیت حقوق مالکیت، از بروز بسیاری از اختلافات و دعاوی ملکی جلوگیری کرده و زمینه شفافیت بیشتر در بازار معاملات املاک را فراهم خواهد کرد.
برچسب ها :
ناموجود- نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
- نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
- نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 0 در انتظار بررسی : 0 انتشار یافته : 0