مالیات بر واحدهای خالی وتاثیر آن بر اجاره بها/گفتگو

پایگاه خبری – تحلیلی “جمانیوز”(jamanews.ir) جمانیوز”آیا قانون مالیات برمستغلات خالی مالکان رامجبوربه اجاره مناسب به مستاجران خواهدکرد؟! بخاطراهمیت موضوع ودغدغه ای که برای جوانان عزیزکشورمان داریم این موضوع رابا آقای نعمت ا….بهزادی ریس گروه مالیاتی شیراز ویکی ازفعالان سیاسی درمیان گذاشته ایم که ضمن تقدیروتشکرازایشان توجه عزیزان رابه آن جلب می نمابم: جناب آقای بهزادی

پایگاه خبری – تحلیلی “جمانیوز”(jamanews.ir)

جمانیوز”آیا قانون مالیات برمستغلات خالی مالکان رامجبوربه اجاره مناسب به مستاجران خواهدکرد؟! بخاطراهمیت موضوع ودغدغه ای که برای جوانان عزیزکشورمان داریم این موضوع رابا آقای نعمت ا….بهزادی ریس گروه مالیاتی شیراز ویکی ازفعالان سیاسی درمیان گذاشته ایم که ضمن تقدیروتشکرازایشان توجه عزیزان رابه آن جلب می نمابم:
جناب آقای بهزادی لطفا توضیح دهیدبنظرشما این قانون می تواندباعث تعدیل اجاره بهاء وپرشدن خانه های خالی شود؟!
بسم الله الرحمن الرحیم .بنده ابتداتقدیروتشکرداشته باشم ازاحساس مسءولیت ودلسوزی که شما نسبت به جوانان واین موضوع داشته اید.
یکی ازشرایط اقتداروسربلندی کشورعزیزمان ایران اسلامی ونظام مقدس ، این است که زیرساختارهایش قوی باشدبالخصوص ساختاراقتصادی.یکی ازاین راههای اصولی وبنیادین رهاشدن ازوابستگی تک محصولی نفت است چراکه متاسفانه نفت شده ابزارسیاست وقیمت نفت با سیاستهای استعماری مرتبط وبالا وپایین می شود.لذانقش چشمگیر مالیات درتنظیم وتعدیل اقتصادی ملی وتاثیرانکارناپذیرآن برروندتوسعه اقتصادی واجتماعی وفرهنگی وسمت دهی فعالیت ها وسرمایه گذاری وهم چنین قوانین مالیاتی می تواندتاثیرمثبتی درکاهش کسری بودجه وتنظبم بازادوسرمایه ورشداقتصادی داشته باشد.

لذاتدوین قانونهای پیشرفته وبه روزواعمال آن ازدونظربسارمهم است۱-ازلحاظ تامین منابع مالی ۲-ازلحاظ تنظیم اموراقتصادی یکی ازقوانینی که تاثیرشگرفی بردرآمدسرمایه داران یا به تعبیری دلالان املاک خواهدگذاشت قانون مالیات برواحدهای مسکونی خالی است که ازابتدای سال۹۵اجرایی خواهدشد.

دوستی تعریف می کرددرمسافرتی دریکی ازکشورهای اروپایی به رستورانی رفتم ومن هرچه نگاه کردم دیدم تمام بشقابها خالی هستندومن بخاطرکلاس دوتابشقاب سفارش دادم ونیمی اربشقاب دومی را نخوردم وجا نداشتم .وقتی داشتم می رفتم سمت صندوق حسابداری دیدم همه بدنگاه می کنندوقتی فیش حسابداری رادیدم به اندازه فیمت غذاجریمه شده بودم سءوال کردم چراجریمه ؟! صاحب زستوران گفت هرکس به اندازه نیازش بایدیفارش دهد.ما اینقدرمنابع نداریم که بدین صورت هدررود.حسب گزارشات بیش از ۲۰۰هزارواحدمسکونی درشهرشیرازوصدرا وجودداردوبه تبع آن چندمیلیون واحددرکشورخالی است؟! آیا این هدررفت منابع نیست ؟!
این قانون بصورت عملی تاثیربسیارخوبی برکاهش اجاره بهاء وتنظیم بازارخواهدداشت چراکه مالکان مجبوربه اجاره دادن واحدهای خالی خواهندبود[تبصره ۱۱ماده ۵۳قانون مالیاتهای مستقیم ]:درآمدهرشخص ناشی ازاجاره واحدیا واحدهای مسکونی درتهران تامجموع ۱۵۰مترمربع زیربنای مفیدودسایرنقاط تامجموع ۲۰۰مترمربع زیربنای مفیدازمالیات بردرآمدناشی ازاجاره املاک معاف می باشد>> البته مالکان مجتمع های مسکونی دارای بیش ازسه واحداستیجاری که با رعایت الگوی مصرف مسکن بنا به اعلام وزارت مسکن وشهرسازی ساختع شده یا می شونددرطول مدت اجاره از۱۰۰صددرصدمالیات بردرآمداجاری معاف می باشند.دقت داشته باشیدفقط وفقط واحدهای اجاری مشمول مالیات نمی باشندولی اگرخالی باشندمشمول مالیات خواهندبود.
لذابه مالکان واحدهای خالی توصیه می گرددبرای مشمول مالیات نشدن وگرفتارنشدن درپروسه نظام مالیاتی ومشکلات اداری واحدهای خودرابا قیمت مناسب وحتی باقیمت پایین تروبا رعایت عدل وانصاف به اجاره بدهند.بطوریقین کمتراجاره دریافت کردن بهتر ومناسب تروعقلانی ترازاجاره ندادن ومشمول مالیات شدن هست وآن هم مالیات سنگین
با استنادماده ۵۴قانون مکرر جدید مصوب۲۵/۹/۹۴مجلس شورای اسلامی اگرکسی یک واحددرشیرازراکه اجاره ماهیانه اش ۵۰۰هرارتومان است برای دوسال خالی نگه داردعلاوه برعدم اجاره ۱۲میلیون تومان دردوسال مشمول مالیات ۳۳۷۵۰۰تومان مالیات +جریمه عدم تسلیم اظهارنامه +جریمه دیرکرداگربرای سه سال واحدفوق خالی باشد علاوه برعدم دریافت اجاره بهاء۱۸میلیون تومان مشمول مالیات ۶۷۵۰۰۰هزارتومان +جریمه تسلیم اظهارنامه +جریمه دیرکردوبرای سالهای جهارم ببعدهم بصورت تصاعدی مالیات اضافه میشود.
لذا بعنوان یک کارشناس وبعنوان مجری قانون مالیات میتوان پیش بینی کردکه این قانون تاثیرشگرفی بربازارمسکن واجاره بهاء خواهدداشت.

پایگاه خبری – تحلیلی “جمانیوز”(jamanews.ir)

by Doranne Jacobson on